70 ЖК с найденной страницей застройщика
Сверяем названия, цены и характеристики с сайтами застройщиков. Сторонние каталоги помогают находить пропущенные жилые комплексы.
Откуда берутся данные о новостройках
Сейчас в каталоге 109 проектов Краснодара и пригорода в Адыгее. Последнее дополнение — 7 сентября 2026 г.. Дата проверки конкретного ЖК указана на его странице. Сохраняем историю изменений и сведения об источниках. Полный охват всех новостроек пока не подтверждён.
72 ЖК со ссылками на документы
Перед покупкой нужно проверить, что документ действует и относится к выбранному корпусу.
33 ЖК с ценами для разных квартир
Каталог обновляется не постоянно. Дата проверки страницы не означает, что застройщик изменил цену в тот же день.
Что мы уже проверили и чего пока не знаем
Мы отдельно считаем квартиры, нежилые помещения и апартаменты. Также различаем сдачу дома и передачу ключей. У переименованных ЖК сохраняем старые названия, чтобы их было проще найти. Найденные проекты без подтверждённого адреса или принадлежности застройщику остаются на проверке и не публикуются как готовые карточки.
У 4 проектов ещё уточняется застройщик. Не все корпуса ещё проверены по государственному сайту наш.дом.рф. Изображения берём со страниц источников, но это само по себе не даёт права использовать их без разрешения владельца.
Как считаем медианную цену за м²
Минимальная цена квартиры зависит от её размера. Студия за 3 млн ₽ не означает, что весь комплекс дешевле соседнего. Поэтому можно включить сравнение по стоимости квадратного метра.
Для каждой квартиры делим полную цену на площадь, сортируем значения и берём число посередине. Если квартир чётное количество, берём среднее двух центральных значений. Это медиана, а не среднее всех цен.
Если квартиры объединены в группы, известны только крайние цены и площади. Тогда для каждой группы считаем границы: минимальная цена ÷ максимальная площадь и максимальная цена ÷ минимальная площадь. Учитываем число квартир в каждой группе и находим медиану отдельно для нижних и верхних границ. Поэтому на карте может быть диапазон, например 150–158 тыс. ₽/м². Точное значение находится внутри него; середину диапазона мы за точную цену не выдаём.
Повторяющиеся группы не учитываем дважды. Используем только доступные квартиры, не смешиваем их с коммерческими помещениями. Для комплексов апартаментов расчёт отдельный, с пояснением в карточке. Не делим минимальную цену всего ЖК на минимальную площадь из другой квартиры.
Показываем результат при наличии хотя бы пяти квартир и не менее 80% от указанного в том же источнике количества, если оно известно. Если весь опубликованный остаток — от одной до четырёх квартир, показываем расчёт по нему и предупреждаем о небольшом количестве предложений. Данные старше семи дней исключаем. Дата сбора не гарантирует, что продавец обновил каждое предложение: текущую стоимость конкретной квартиры нужно уточнить.
Используем открытые списки застройщиков и каталоги предложений. Разные источники не складываем без сопоставления квартир, чтобы не посчитать одну квартиру дважды. Если обычная цена и цена со скидкой зависят от условий покупки, учитываем обе границы, а не обещаем скидку каждому. Для ЖК без открытых продаж и проектов до старта продаж текущей медианы нет. Если продавец не публикует цены, указываем это отдельно.
Сейчас расчёт доступен для 90 из 109 ЖК. Последний сбор: 08.09.2026.
Медиана помогает сравнивать цены, но состав квартир, отделка, корпуса и условия оплаты всё ещё могут отличаться. Фильтр комнат отбирает комплексы; медиана на карте относится ко всем найденным квартирам ЖК. Значения по числу комнат доступны в карточке. Диапазоны сортируются по нижней границе, а ЖК без данных стоят в конце.