Студия
154 в подборкеот 3 819 678 ₽
Площади от 22 м²
Пример планировки: 21,96 м²
ЖК Образцовов Краснодаре
Микрорайон ИНСИТИ, где рядом с домами уже появились парк «Флагманский», школа и поликлиника. Выбираем квартиру по расположению корпуса, устройству двора и сроку переезда.
Краснодар · ул. им. Кирилла Россинского, 3/1, корпус 1- Парк «Флагманский» — 4,2 га
- Школа и детские сады в микрорайоне
- Дворы на стилобатах и крытый паркинг
от 3,8 млн ₽Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры
- Класс
- Комфорт
- Парк внутри микрорайона
- 42 000 м²
- Готовность
- Есть готовые дома; новые очереди отдельно
- Застройщик
Квартиры в ЖК Образцово: цены и планировки
Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Сравните площадь, стоимость и устройство квартиры перед выбором корпуса.
1-комн
248 в подборкеот 5 796 840 ₽
Площади от 36,3 м²
Пример планировки: 36,97 м²
2-комн
93 в подборкеот 6 926 398 ₽
Площади от 51 м²
Пример планировки: 51,22 м²
3-комн
48 в подборкеот 8 624 196 ₽
Площади от 66,5 м²
Пример планировки: 66,51 м²
Образцово — микрорайон, а не один дом
Здания Образцово объединяет узнаваемый рисунок фасадов: светлые и кирпичные вертикали, большие участки остекления и оформленные входы.
Однако впечатление от конкретной квартиры зависит не только от общего вида квартала. Важно, какой дом находится напротив, куда выходит окно и как устроен путь от подъезда до улицы.
Готовые дома и новые корпуса
В большом микрорайоне соседствуют готовые дома и продолжающееся строительство. Это даёт больше вариантов по бюджету и сроку переезда, но требует сравнения корпусов. Квартира рядом с уже обжитым двором и квартира возле нового участка застройки могут иметь одинаковую площадь, но совершенно разное окружение.
Положение квартиры в микрорайоне
При подборе показываем не только план квартиры: сопоставим корпус с парком, подъездом к дому и соседними зданиями. Для видовой квартиры отдельно проверим этаж и направление окон. Слово «видовая» без схемы расположения и осмотра не говорит, что именно будет видно после завершения строительства.
- Сравнивайте расположение корпусов, а не только цену
- Уточняйте расстояние до соседнего дома
- Для быстрого переезда выбирайте готовую очередь
Парк «Флагманский»: прогулка начинается у дома
Центр притяжения Образцово — собственный парк «Флагманский» площадью 42 000 м², около 4,2 гектара.
Здесь прогулки можно чередовать с активным отдыхом: в парке есть детские городки, спортивные пространства, фонтан, памп-трек и площадка для выгула собак. Это полноценная территория для досуга рядом с домом.
Прогулки от своего подъезда
Для семьи практическая ценность парка — в повседневном маршруте: выйти с коляской, пройтись вечером или встретиться с друзьями без отдельной поездки. Для владельца собаки важно расположение площадки для выгула относительно своего подъезда. Разные корпуса находятся на разном расстоянии от входов в парк, поэтому «рядом с парком» лучше проверять по карте и на месте.
Активные зоны и окна квартиры
Зоны активного отдыха тоже влияют на выбор квартиры. Окна на прогулочную аллею и окна в сторону спортивной площадки могут давать разную шумовую нагрузку. На просмотре полезно пройти маршрут вечером или в выходной, когда парк используется активнее всего.
- 42 000 м² территории парка
- Прогулочные и спортивные пространства
- Проверим маршрут до парка от выбранного дома
Школа, детские сады и поликлиника — внутри района
В Образцово построены школа, четыре детских сада и поликлиника.
Социальная инфраструктура делает микрорайон удобным для семьи: учёба, забота о здоровье и повседневные дела сосредоточены рядом с домами. Поликлиника отмечена в краевом конкурсе реализованных социальных объектов 2025 года.
Выбор школы, сада и поликлиники
При выборе дома для семьи учитывайте маршрут до школы и детского сада, закреплённые адреса и правила приёма. Для посещения поликлиники важны порядок прикрепления, доступные отделения и часы работы. Поможем подобрать корпус с удобным расположением относительно нужных вам объектов.
Пеший маршрут ребёнка
Посмотрите и на дорогу к учреждениям. Нужно ли пересекать улицу, есть ли удобный тротуар, насколько далеко идти от нужного корпуса? Для ребёнка младшего школьного возраста безопасный маршрут часто важнее нескольких минут разницы в пути на машине. Поможем сформировать список вопросов перед просмотром и сопоставить подходящие дома.
- Школа и четыре детских сада в микрорайоне
- Поликлиника построена в микрорайоне
- Порядок приёма и прикрепления проверяется отдельно
Двор выше парковки: как устроен стилобат
В части Образцово дворы расположены на крыше основания здания — над крытой парковкой.
Автомобили остаются на нижнем уровне, а игровые площадки и места отдыха — на верхнем. Такое разделение освобождает прогулочное пространство от движения машин. Устройство двора зависит от корпуса.
Игровые площадки и места отдыха
Игровые и спортивные площадки, деревянные элементы благоустройства и озеленение создают разные сценарии отдыха во дворе. Для спокойного вечера подойдут зоны отдыха, для активного досуга — площадки. При подборе квартиры учитываем путь с коляской, выход из подъезда и расположение окон относительно детских зон.
Машино-место своего корпуса
Машино-место нужно подбирать отдельно от квартиры. Уточним, продаётся ли место в нужной части паркинга, как добраться от него до подъезда и какие платежи предусмотрены за содержание. Слова «паркинг в подарок» в рекламе требуют проверки конкретной акции: не все квартиры и способы оплаты участвуют на одинаковых условиях.
- Дворы-стилобаты предусмотрены в части микрорайона
- Крытый паркинг и зоны отдыха разделены
- Доступ к подъезду и стоимость места проверяем отдельно
Входные группы — часть ежедневного комфорта
Входы в Образцово оформлены крупными адресными обозначениями, остеклением и современными отделочными материалами.
Светлые холлы, места для ожидания и зелёные акценты делают общие пространства уютнее. Выразительная навигация помогает найти нужный подъезд, а оформление входной группы продолжает архитектуру дома.
Доступность входа
На просмотре оцените доступность входа без ступеней, ширину дверей, освещение и путь к лифту. Для семьи с ребёнком и человека с ограниченной подвижностью эти вещи имеют значение каждый день. Велосипед или коляска также требуют понятного места хранения — наличие подходящего помещения нужно подтвердить по своему корпусу.
Общие пространства вашего дома
Каждый дом имеет собственное оформление общих пространств. При подборе покажем входную группу вашего корпуса, расположение лифтов и путь во двор. Для готового дома организуем просмотр, для строящегося — подберём квартиру с подходящей комплектацией.
- Смотрите подъезд именно выбранного корпуса
- Проверьте путь с коляской и доступ к лифту
- Уточните места хранения велосипедов и колясок
Квартира с ремонтом или подготовка под свой интерьер
Для квартир Образцово доступны варианты ремонта «Оникс» и «Графит»: спокойные светлые оттенки и разные решения для пола, дверей и сантехники.
Комплектации включают работы по электрике и коммуникациям, отделку стен, пола и санузла. Квартиры с ремонтом и без него сравниваем отдельно: выбранная комплектация определяет итоговую стоимость.
Полный бюджет переезда
При сравнении квартиры с ремонтом и без него нужно считать полный бюджет переезда. К стоимости без отделки добавляются материалы, работы, двери, сантехника и время до заселения. Для готового ремонта важны не только цвет обоев, но и перечень оборудования, розетки, качество монтажа и гарантийные обязательства.
Комплектация выбранной квартиры
Подберём квартиру с нужным вариантом отделки и рассчитаем полный бюджет переезда. Перечень работ, оборудования, мебели и техники согласуем по выбранному предложению: в цену входит комплектация, закреплённая в договоре.
- Варианты ремонта «Оникс» и «Графит»
- Сравниваем полный бюджет до переезда
- Комплектацию ремонта фиксируем для выбранной квартиры
Какая квартира подходит именно вам?
Сопоставим бюджет, этаж, направление окон и срок переезда. Подготовим подборку по ЖК Образцово и объясним различия между вариантами.
ЖК «Образцово» в деталях
Архитектура, дворы и общие пространства. Всего в галерее: 31.
В галерее собраны фотографии и материалы микрорайона, а также визуализации, созданные по ним. Интерьеры показывают варианты оформления; состав отделки и готовность своего дома уточняются отдельно.
Где находится ЖК Образцово в Краснодаре
Образцово находится в Прикубанском округе, в районе улицы Кирилла Россинского. Адресный ориентир — улица им. Кирилла Россинского, 3/1, корпус 1. Для просмотра квартиры используйте адрес и номер выбранного дома.
Каждодневные маршруты
Большой микрорайон лучше выбирать по привычному маршруту: работа, школа, секция, магазин и прогулка. Дома у разных въездов могут быть одинаково удобны для пешехода, но заметно отличаться по выезду на автомобиле. Проверяйте поездку в нужный час, а не по свободной дороге днём.
Улицы Россинского, Командорская и внутренние проезды района формируют окружение квартала. Для конкретного корпуса сопоставьте путь до остановки с наличием тротуара и переходов. Не обещаем универсальное время до центра: оно зависит от маршрута и трафика.
Тишина и вид из окна
Пройдите вокруг выбранного дома: посмотрите на парковки, игровые зоны, коммерческие помещения и соседние стройплощадки. Квартира во двор не обязательно тише квартиры наружу, если под окнами находится активная площадка.
Для нижних этажей важны приватность и высота основания дома; для верхних — расположение соседних зданий и возможный вид после окончания застройки. Схема квартала и этаж должны оцениваться вместе.
Один ориентир — несколько очередей
Название Образцово объединяет разные дома и юридические очереди. Литер в декларации, номер на генплане и почтовый адрес могут не совпадать буквально. До внесения денег сопоставим эти обозначения с номером квартиры и продавцом.
Карта расположения ЖК
Все ЖК на общей картеГотовность домов и сроки получения ключей
Образцово развивается очередями: в микрорайоне есть готовые дома и строящиеся корпуса. Для ближайшего переезда выбирайте сданный дом; для покупки на этапе строительства — подходящий срок передачи ключей. Ниже приведены сроки отдельных очередей.
| Корпуса | Готовность и заявленный срок | Передача ключей |
|---|---|---|
| Готовые дома | Сданы литеры 1–5, 8–11, 17 и 18 | Наличие и порядок передачи выбранной квартиры уточняются |
| Литеры 6 и 12 | В актуальном каталоге — I квартал 2027; общая реклама микрорайона указывает 2026 | По договору конкретной квартиры |
| Литеры 16.1 и 16.2 | В декларации №23-003267 от 06.08.2026 — плановый ввод IV квартал 2027 | Плановая передача — 31 марта 2028 |
Сверьте срок своей квартиры
Для новых домов сверяйте три отдельные вещи: разрешение на ввод, плановую передачу в декларации и срок в своём договоре. Даты литеров 16.1 и 16.2 не распространяются на готовую часть микрорайона. В каталогах встречается номер «16» с разными сроками: без сопоставления очереди этот номер неоднозначен.
Посмотрите окружение дома
Если переезд нужен в ближайшее время, начните с готовых домов. Посмотрите фактический подъезд, двор и ближайшие работы: сдача одного корпуса не означает завершения строительства по соседству.
Когда стоит рассмотреть ЖК Образцово
Если важна жизнь внутри района
Образцово стоит сравнить с другими кварталами, если хочется гулять рядом с домом, пользоваться социальной инфраструктурой и не ездить по каждому бытовому делу. Парк — заметная часть этого сценария, а расположение корпуса определяет удобство маршрутов.
Для семьи проверяйте адресное закрепление за школой и детским садом. Для человека, работающего удалённо, полезны отдельная комната, направление окон и шум по соседству.
Если нужно подобрать срок и бюджет
Готовые и новые очереди позволяют сравнить быстрый переезд с покупкой на более дальний срок. Цена «от» подходит для первого ориентира, но не заменяет сравнение одинаковых площадей, ремонта и количества комнат.
Медиана 543 индивидуальных предложений помогает оценить текущую подборку за метр. Для решения о покупке сопоставьте квартиры одного формата: небольшая студия и большая трёхкомнатная не являются прямыми альтернативами.
Масштаб, который
становится частью города
ИНСИТИ строит жилые кварталы, загородные дома и деловые пространства. В объектах компании живут 30 тысяч человек.
- сданных объектов
- 2,8 млн м²
- жителей в домах компании
- 30 тыс.
В Краснодаре компанию знают по «Образцово», «Любимово» и «Новой Елизаветке». У каждого квартала — свой характер и окружение.
Не только квартиры.
Пространства для жизни.
В проектах ИНСИТИ есть разные форматы недвижимости: от городской квартиры до загородного дома.
Начните с привычного образа жизни: городской ритм, собственный дом или квартира рядом с парком. Поможем сравнить варианты.
- Жилые кварталы
Многоквартирные дома и общие пространства
- Загородные дома
Коттеджные посёлки
- Деловые пространства
Бизнес-центры и коммерческие помещения
Сроки сдачи
и поддержка покупателей
У ИНСИТИ есть независимая оценка соблюдения сроков, экскурсии на стройку и отдельный центр клиентского сервиса.
- за соблюдение сроков ввода жилья в рейтинге Единого ресурса застройщиков в мае 2026 года
- 5 из 5
Стройку можно увидеть лично
ИНСИТИ организует экскурсии на строительные площадки: можно посмотреть этапы работ и задать вопросы специалистам.
Поддержка после покупки
Центр клиентского сервиса работает с собственниками. На осмотр квартиры можно записаться на выбранные дату и время; для заселения предусмотрены инструкции.
Найдите свой квартал
и подходящую квартиру
Сравним расположение, планировки и бюджет. Подберём варианты с учётом вашего срока переезда и привычного образа жизни.
01 / 04
Частые вопросы о ЖК Образцово
Сколько стоит квартира в ЖК Образцово?
Квартиры в подборке — от 3 819 678 ₽. Стартовый ориентир общей программы ИНСИТИ — от 4,5 млн ₽; более доступные отдельные предложения зависят от наличия и способа оплаты. Перед бронированием подберём конкретную квартиру и подтвердим полную стоимость.
Какие планировки есть в Образцово?
Доступны студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. В разделе планировок можно сравнить конкретные схемы, расположение комнат и мест хранения. Подберём доступные варианты нужной площади и бюджета.
Как считается медианная цена за квадратный метр?
Для каждой из 543 квартир делим индивидуальную стоимость на площадь, сортируем полученные значения и берём среднее по положению значение — медиану. Сейчас она составляет 175 000 ₽/м². Это не средняя стоимость квартиры и не обещание такой цены для любого корпуса.
Где расположен ЖК Образцово?
В Прикубанском округе Краснодара, в районе улицы Кирилла Россинского. Официальный ориентир — ул. им. Кирилла Россинского, 3/1, корпус 1. Для просмотра нужен адрес конкретного дома, поскольку микрорайон состоит из нескольких очередей.
Все ли дома уже сданы?
Нет. В микрорайоне есть готовые дома и новые очереди. Для литеров 6 и 12 каталог указывает I квартал 2027. Для литеров 16.1 и 16.2 декларация от 06.08.2026 предусматривает плановый ввод IV квартал 2027 и передачу 31.03.2028. Срок своей квартиры сверяется с договором.
Что такое парк Флагманский?
«Флагманский» — собственный парк микрорайона площадью 42 000 м², около 4,2 га. Здесь есть прогулочные, игровые и спортивные пространства, фонтан, памп-трек и зона для выгула собак. Расстояние от подъезда до парка зависит от выбранного дома.
Есть ли школа, детский сад и поликлиника?
Да, в микрорайоне построены школа, четыре детских сада и поликлиника. Зачисление и прикрепление проходят по правилам учреждений. При подборе корпуса учитываем удобство маршрута и закреплённые адреса.
Как устроены дворы-стилобаты?
В части микрорайона двор размещён над крытой парковкой: зоны отдыха находятся на верхнем уровне, а автомобили — ниже. Проверяйте устройство своего корпуса, входы на площадку и маршрут от машино-места до подъезда.
Можно ли купить квартиру с ремонтом?
Предусмотрены варианты ремонта «Оникс» и «Графит». Подберём доступную квартиру с нужной отделкой и уточним полную стоимость. Перечень включённых работ, мебели и техники закрепляется в комплектации выбранного предложения.
Кто строит Образцово и как получить подборку?
Микрорайон реализует ИНСИТИ девелопмент; юридическое лицо зависит от очереди. Оставьте заявку нашей команде: укажите бюджет, количество комнат и срок переезда. Сопоставим доступные квартиры, корпуса, отделку и условия покупки.
Давайте найдём вашу квартиру в ЖК Образцово
Расскажите, сколько комнат нужно, какой бюджет комфортен и когда хотите переехать. Подготовим подходящие варианты и актуальные условия.
Материал обновлён 14.10.2026. Как мы проверяем информацию. Помогаем подобрать квартиру; не являемся официальным сайтом застройщика.
ЖК Образцовоот 3,8 млн ₽