Три разных способа перейти в новую квартиру
Под названием «трейд-ин» могут предлагать разные услуги. Одни компании помогают продать вашу квартиру, другие рассматривают выкуп, третьи бронируют новостройку на время продажи. Не считайте любую такую программу гарантированным обменом в один день.
| Схема | Кто покупает старую квартиру | Главный вопрос |
|---|---|---|
| Самостоятельная продажа | Найденный вами покупатель | Когда деньги станут доступны для новой покупки |
| Сопровождение продажи | Покупатель, которого ищет исполнитель | Срок услуги, комиссия, условия прекращения |
| Выкуп или зачёт | Компания на согласованных условиях | Цена оценки, расходы и обязательства сторон |
Как проверить предложение застройщика
У DOGMA есть предложение покупки новой квартиры с продажей прежнего жилья. До участия запросите письменные условия: какие объекты принимают, кто занимается продажей, сколько действует бронь и кто оплачивает услуги. Само наличие программы не подтверждает выкуп любой квартиры.
Если рассматриваете РИДЗ, «Самолёт» или ГРЕЙД, сначала выберите конкретную квартиру, затем согласуйте, распространяется ли на неё схема. Скидка по одному способу оплаты не обязательно сохраняется при другом.
Составьте календарь двух сделок
В одну таблицу внесите окончание брони, срок оплаты новостройки, ожидаемую дату расчёта с покупателем и дату освобождения старой квартиры. Проверьте, есть ли промежуток для регистрации и получения денег, а не только подписания договора.
Если новая квартира будет передана позже, добавьте аренду, хранение вещей и повторный переезд. Устное обещание быстро продать прежнее жильё не стоит использовать как единственное обеспечение крупного платежа.
Сравните сумму, которую получите на руки
От ожидаемой цены продажи вычтите расходы, которые относятся к вашей сделке: вознаграждение исполнителя, погашение существующего долга, оформление и применимые налоги. Для обязательств по налогам учитываются ваши документы и обстоятельства, а не одна универсальная ставка.
Сравните предложения по выкупу и обычной продаже на одинаковой основе. Более высокая цена в рекламе может сопровождаться большим сроком ожидания, а быстрое предложение — меньшей итоговой суммой.
Если старая квартира не продалась вовремя
До внесения денег получите ответы: можно ли продлить бронь, возвращается ли плата, меняется ли цена новостройки и что происходит при пропуске платежа. Эти условия должны быть понятны до того, как вы зависите от срока продажи.
Планируете закрыть остаток ипотекой — проверьте доступность кредита заранее. Будущее одобрение или снижение ставки не гарантированы; график должен выдерживать и вариант без них.
